Étape par étape au Quebec
- 1Intérêts hypothécaires (partie d'intérêt seulement). Central Rentals reconcilie ceci de votre flux bancaire.
- 2Taxes foncières (municipales + scolaires au Québec). Central Rentals signale automatiquement les factures annuelles.
- 3Primes d'assurance habitation propriétaire.
- 4Réparations + entretien (déductibles immédiatement). Les améliorations capitales sont amorties — Central Rentals classifie chaque reçu automatiquement.
- 5Services publics que vous payez (chauffage, eau, électricité, déchets) lorsqu'inclus dans le loyer.
- 6Honoraires professionnels (avocat, comptable, gestion d'immeuble, abonnement Central Rentals).
- 7Frais de déplacement pour inspections (selon les tarifs kilométriques ARC).
- 8Publicité (annonces en ligne, installation de pancartes, photo/vidéo).
- 9Frais bancaires sur le compte d'exploitation locatif.
- 10Déduction pour amortissement (DPA) du bâtiment — Central Rentals calcule le maximum légal annuel.
Pourquoi c'est important
Les propriétaires québécois passent à côté d'environ 4 200 $/an de déductions légitimes parce que les transactions s'éparpillent entre cartes personnelles et comptes d'exploitation. L'export T776 + TP-128 de Central Rentals catégorise automatiquement chaque ligne.
Questions fréquentes
L'abonnement Central Rentals est-il déductible au Québec?
Oui. Les logiciels de gestion immobilière sont 100 % déductibles comme honoraires professionnels (T776 ligne 8810 + TP-128). Central Rentals émet automatiquement un reçu annuel ARC-conforme en janvier.
Dois-je réclamer la DPA sur mon immeuble au Québec?
C'est optionnel — mais la DPA réduit l'impôt à court terme tout en créant une récupération à la vente. Central Rentals affiche l'impact des deux options avant que vous décidiez.
Puis-je déduire une perte locative nette au Québec?
Oui, sous réserve de la règle d'espoir raisonnable de profit. Central Rentals signale les années à perte et prépare la preuve à l'appui.
Arrêtez de deviner — laissez Mark s'en occuper
Central Rentals automatise chaque étape ci-dessus pour les propriétaires du Quebec. Générez le bon avis, calculez le plafond légal, déposez au Tribunal administratif du logement (TAL) et exportez à l'ARC — tout au même endroit.